Chateau à vendre à Saint-Macaire-du-Bois (49260) - Maine-et-Loire

• 595 m²
• 3747 m²
• 13 pièces
• 9 chambres
• 8 salles de bains

* les mesures en m² sont citées ici à titre indicatif

Située au cœur de la vallée de la Loire, à quelques minutes de Saumur, cette élégante propriété de caractère offre un équilibre rare entre charme, intimité et potentiel. Nichée dans un parc clos de murs, la demeure principale, soigneusement rénovée, séduit par ses pièces de réception lumineuses, ses belles hauteurs sous plafond et ses éléments d’époque, incarnant un art de vivre à la française à la fois raffiné et chaleureux.

Complétée par cinq gîtes indépendants, une piscine chauffée et de paisibles jardins, la propriété se prête parfaitement à une activité d’accueil haut de gamme ou à la création d’une retraite de charme. Idéalement située à proximité de sites emblématiques tels que le Château de Saumur et l’Abbaye de Fontevraud, elle incarne pleinement l’élégance et l’authenticité de la vallée de la Loire. La résidence principale de 3 niveaux fait 595m² et se compose de :

Rez-de-Chaussée
- Hall d'entrée (12m2)
- Salon (30 m2)
- Salle à manger (30 m2)
- Cuisine (33m2) entièrement équipée avec un grand îlot, sol carrelé, poutres, cheminée en pierre avec poêle à bois, porte vers la cour et portes vers la terrasse.
- Bureau (15m2)
- Buanderie (10m2)
- WC

Premier étage
- Palier
- Chambre (28m2) avec fenêtres à double exposition, cheminée en marbre, beau plafond lambrissé (3m de haut)
- Chambre (14m2) avec cheminée en marbre
- Salle de bain avec baignoire d'angle et douche, meuble double, WC
- Lingerie avec fenetre (4m2)

Deuxième étage
- Palier (10m2)
- Chambre (14m2) avec salle d'eau + WC + dressing
- Chambre (19m2) avec salle d'eau + WC +dressing

Les 5 gîtes sont tous composés d’un séjour/cuisine au rez-de-chaussée et d’une chambre et d’une salle d’eau à l’étage. Chaque cottage dispose d'un patio et d'un jardin commun. Plus, l'un des gîtes dispose de sa propre terrasse extérieure privée avec barbecue, jardin et sa propre entrée côté rue.

Extérieur et dépendances

- Terrasse couverte (53m2) à l'arrière du manoir avec sols carrelés, poutres en bois, coin salon et salle à manger, volets, et écran vidéo. Accès à un jardin ornemental privé, à la cave et à la salle de dégustation avec WC.
- Salle de dégustation (26m2) avec murs en pierre, coin bar et portes donnant sur la piscine et le jardin.
- WC
- Buanderie (10m2) entièrement équipée avec portes donnant sur le jardin.
- Petite buanderie pour les maisons d'hôtes
- Grange (71m2) avec murs en pierre, sol en béton et nouveau toit en tuiles. Mezzanine (21m2)
- Atelier
- abri pour le bois
- Parking couvert avec petit coin cuisine

- Cour entourée de murs avec fontaine
- Piscine chauffée clôturée avec terrasse, chaises longues et abri
- Parking pour 6 voitures
- Parking couvert avec coin cuisine
- Jardins étendus avec des espaces pour s'asseoir, une pergola, des plantes et des arbres matures.

Informations techniques
- Double vitrage partout
- Chauffage central avec pompe à chaleur
- Climatisation dans le salon et la chambre
- Panneaux solaires

Située dans le charmant village de Saint Macaire du Bois, cette propriété est parfaitement positionnée pour profiter de la vie de village et de la campagne La charmante ville historique de Montreuil Bellay, avec ses supermarchés, ses bars et ses restaurants, se trouve à 15 km, tandis que la ville de Saumur, avec son château et ses commodités, est à 22 km.

Parmi les attractions touristiques à proximité, citons
- Château de Saumur
- Château de Montreuil Bellay
- Montsoreau, classé parmi les plus beaux villages de France, se trouve à 20 minutes, avec son marché hebdomadaire du dimanche et son Brocante
- Bioparc de Doué la Fontaine
- Abbaye Royale de Fontevraud

Dégustation de vin : La vallée de la Loire est l'une des principales régions viticoles de France. Vous êtes au cœur de cette région, qui offre de nombreux vignobles et domaines à déguster à proximité.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr